Totalrådgivning ved udbedring af MgO-vindspærreplader og følgeskader i en almen boligafdeling fra 1973 i Birkerød.
En almen bebyggelse fra 1973 i Birkerød
Kajerød Vænge er en almen boligafdeling i Birkerød, opført i 1973 og består i dag af 90 boliger. Afdelingen er et eksempel på 1970’ernes almene byggeri, hvor montagebyggeri og rationelle konstruktioner gjorde det muligt at opføre mange boliger hurtigt og overkommeligt. I nyere tid har afdelingen gennemgået en gennemgribende renovering af samtlige boliger ved en anden rådgiver, hvor alle facader blev udskiftet med præfabrikerede sandwichelementer, monteret på stedet. Det er den renovering, og en uforudset byggeteknisk problemstilling i den, der danner baggrund for Pålsson Arkitekters opgave i Kajerød Vænge.
MgO-plader
Inden den tidligere renoveringssag var afleveret, blev det kendt, at MgO-pladerne havde væsentlige byggetekniske ulemper, og Byggeskadefonden begyndte at fraråde brugen af dem. For et alment boligselskab er det en alvorlig situation: pladerne var allerede monteret i en del af afdelingens nye sandwichfacader, og de skulle udbedres for at sikre boligerne mod fugt- og følgeskader. Pålsson Arkitekter blev som totalrådgiver sat til at forestå udskiftningen af MgO-pladerne på de boliger, hvor de nåede at blive monteret.
Afmontering af MgO-pladerne
Det byggetekniske indgreb var omfattende, fordi MgO-pladerne sad fastmonteret midt inde i sandwichkonstruktionerne. Udskiftningen krævede, at hele det yderste facadelag blev taget ned, før pladerne kunne fjernes og erstattes med en holdbar vindspærre. I takt med at facaderne blev åbnet, blev der løbende taget stilling til de følgeskader, der også skulle udbedres.
Byggesag med løbende tilpasning
Omfanget af følgeskader var ukendt, indtil facaden er taget ned, og opgaven kræver derfor en rådgivning, der kan tilpasse sig løbende — fagligt, økonomisk og i dialogen med bygherren. Som totalrådgiver har Pålsson Arkitekter haft til opgave at holde overblik og retning i en sag, hvor forudsætningerne ændrer sig undervejs. For Boligselskabet Birkebo betyder det en udbedring, der både fjerner et kendt byggeteknisk problem og rydder op i de mangler, der følger med, så afdelingens forholdsvis nye facader kan holde, som de skal.
