Renovering, nedrivning og nybyg, der fremtidssikrer en almen bebyggelse fra 1947 i Nakskov, med genbrug af mursten som bærende bæredygtigt greb.
Seks teglblokke fra 1947 i Nakskov
Rosenparken er en almen boligbebyggelse i Nakskov på Lolland, opført i 1947 og oprindeligt på 155 boliger fordelt på seks boligblokke i tre etager. Bebyggelsen er udført med fuld kælder, der rummer pulterrum, fælles vaskeri og fællesrum, og dens parallelt stillede stokke er karakteristiske for den tidlige efterkrigstids almene byggeri, hvor en enkel, gentaget blokstruktur gav lyse boliger og luft mellem husene. Rosenparken ligger som et sammenhængende boligområde med åbne friarealer mellem blokkene og med skoven som nær nabo mod den ene side. Efter mere end 75 år bærer bebyggelsen tydeligt præg af sin alder, men dens grundlæggende kvaliteter, den klare takt af stokke og det grønne, rummelige anlæg, er fortsat det fundament, en fremtidssikring kan bygge videre på.
Byggetekniske udfordringer og en plan for at fremtidssikre afdelingen
Efter mere end 75 år stod Rosenparken med en række byggetekniske udfordringer: nedslidte tage, dårligt isolerede facader og ovenlys, altankonstruktioner, der virkede som kuldebroer, og et indeklima, der ikke længere levede op til nutidens krav. For Nakskov Almene Boligselskab var opgaven ikke blot at udbedre skaderne, men at fremtidssikre hele afdelingen med boliger, der er tidssvarende, betalelige og bredt attraktive — boliger, hvor mange forskellige husstande kan bo godt. Som totalrådgiver har vi været med til at omsætte det mål til en samlet plan, der kombinerer tre greb: en gennemgribende renovering af en del af bebyggelsen, nedrivning af de blokke, der ikke kunne betale sig at bevare, og nybyggeri, der tilfører afdelingen en ny boligtype. Det er en strategi, der vejer bevaring, økonomi og bæredygtighed op mod hinanden.
Genbrugte mursten, nye rækkehuse og en fortsat takt
Det bærende greb er at lade tre af de seks blokke vige for nyt og samtidig lade dem leve videre som materiale. Murstenene fra de nedrevne blokke renses og genbruges. Af knap 430.000 sten ventes omkring 55 % at kunne indgå i en ny skalmur, der efterisolerer de tre blokke, som bevares og renoveres. Hvor blokkene forsvinder, opføres 30 nye rækkehuse, der er projekteret til DGNB Guld. Arkitektonisk fører det nye byggeri de eksisterende stokkes takt videre ned mod vejen, mens bebyggelsen mod skoven brydes op med forskydninger, så rummene mellem husene nedskaleres til rækkehusenes målestok. I udformning og materialer er der arbejdet bevidst med at binde nyt og gammelt sammen, så afdelingen opleves som ét trygt fællesskab frem for et opdelt miljø. Alle boliger udføres som tilgængelige boliger med sikret dagslys, og et nyt fælleshus placeres længst mod nord som afdelingens fælles holdepunkt.
Bæredygtighed og boliger til mange slags liv
Det særlige ved Rosenparken er, at bæredygtighed ikke er et tillæg, men en del af projektets metode. Genbruget af mursten er et lokalt kredsløb, hvor de nedrevne sten renses og bygges ind igen i samme bebyggelse. En tilgang, Realdania har støttet som et eksempel på fremtidens grønne, almene renovering. Den samme omtanke præger boligernes indretning: de er tænkt, så mange slags husstande kan bo godt, og så selv en enlig forsørger med børn kan rummes i en mindre bolig, hvis livet tager en uventet vending. Fælleshuset er placeret længst mod nord, hvor det giver færrest støjgener og giver de bedste forhold for parkering og adgang. På den måde er de tekniske, økonomiske og sociale hensyn vævet ind i hinanden gennem hele projektet.
