Helhedsrenovering af alment boligområde med fokus på fremtidssikring, tilgængelighed og respekt for det oprindelige.
Rødstensblokke om grønne gårdrum
Moserne er en almen boligbebyggelse i Brøndby med 560 boliger fordelt på 25 rødstensblokke, opført fra slutningen af 1950’erne til begyndelsen af 1960’erne og ejet af Den Selvejende Institution Tranemosegård. Pålsson Arkitekter er arkitektunderrådgiver på helhedsrenoveringen, der fremtidssikrer bebyggelsen med tagboliger, tilgængelighedsboliger og opgraderede fællesarealer. Blokkene står som vinkler og forskudte længer omkring grønne gårdrum, og bebyggelsesplanen er karakteristisk for periodens almene boligbyggeri, hvor lys, luft og fælles uderum var styrende idealer. De forskudte længer skaber rumlig variation og indrammer en række grønne gårdrum, mens den gennemgående brug af røde mursten giver området en sammenhængende og robust identitet. Med sin tætte, lave struktur og sine generøse fællesarealer står Moserne som et stykke bygget velfærdshistorie, hvor de oprindelige arkitektoniske greb og beboernes stærke tilknytning til stedet i dag udgør fundamentet for en nænsom fremtidssikring.
En aldrende bygningsmasse: helhedsrenovering af 560 almene boliger
Efter mere end et halvt århundrede stod Moserne over for de udfordringer, mange af efterkrigstidens almene boligområder deler: en bygningsmasse med behov for teknisk og energimæssig opdatering, boliger der ikke længere matchede nutidens krav til komfort og tilgængelighed, og et ønske om at fastholde området som et attraktivt sted at bo på lang sigt. Opgaven var at fremtidssikre 560 boliger uden at miste det, der gør Moserne til Moserne, og uden at sætte beboernes tilknytning til stedet over styr. For en almen bygherre er det en balancegang mellem investering, drift og bevaring, og det er her, vi som arkitektunderrådgiver til LINK Arkitektur bidrager gennem alle faser. Det gør vi med en rådgivning, der oversætter komplekse renoveringsbehov til konkrete løsninger, og som holder fast i de oprindelige kvaliteter, samtidig med at boligerne bringes op til en tidssvarende standard. Renoveringen gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden.
Tagboliger, tilgængelighedsboliger og nye haver
Den arkitektoniske idé tager afsæt i områdets oprindelige greb frem for at dække over dem. Facaderne renoveres, og tage, vinduer og døre udskiftes, mens bygningerne efterisoleres og installationerne fornyes med behovsstyret ventilation i alle boliger. Indvendigt opgraderes boligerne med nye køkkener, badeværelser og altaner. Det centrale arkitektoniske greb er at tilføre området nye boligtyper inden for den eksisterende bebyggelsesstruktur: 42 nye tagboliger udnytter tagfladerne og tilfører boliger uden at inddrage friareal, mens 60 tilgængelighedsboliger ombygges med niveaufri adgang, elevatorbetjening og nye boligplaner. Gavlboliger sammenlægges, og stuelejligheder får direkte adgang til egne haver. Endelig tilføres området et nyt fælleshus som et socialt omdrejningspunkt for hele bebyggelsen.
Beboerinddragelse og genhusning i almen renovering
Et bærende princip i projektet er, at en helhedsrenovering af beboede boliger ikke kun er en teknisk opgave, men også en social og logistisk. Tilgængelighed er et gennemgående greb, men måden, renoveringen gennemføres på, er lige så afgørende som resultatet. I tæt samarbejde med boligorganisationens drift og beboerrådgiver har vi sikret, at den tekniske og logistiske planlægning understøtter den praktiske og sociale håndtering af beboernes hverdag gennem hele forløbet fra genhusning til genindflytning. Den samme dialogbaserede tilgang præger arbejdet med de grønne fællesarealer, der opgraderes med respekt for det eksisterende: store træer bevares, og beplantningen differentieres fra blok til blok i dialog med beboerne, så hvert gårdrum får sin egen identitet og opholdskvalitet. På den måde bliver beboerdemokratiet ikke kun en formel ramme om projektet, men en aktiv del af det arkitektoniske resultat.
