Helhedsrenovering af 270 almene boliger fra 1948 i Valby med energioptimering, nye tagboliger, boligsammenlægninger og beboerdemokrati.
Rødstenslænger fra 1948 ved Folehaven
Elleparken er en almen boligbebyggelse i Valby, opført i 1948 af Samvirkende Boligselskaber (SAB) på hjørnet af Gl. Køge Landevej og Folehaven. Bebyggelsen består af 12 rødstenslængehuse i tre etager med i alt 270 boliger, og dens plan er karakteristisk for de første efterkrigsår: en blanding af vinkel- og længebebyggelse, der samler husene og til gengæld åbner generøse, grønne gårdrum mellem længerne. Boligerne på 1. og 2. sal har altaner, mens stuelejlighederne har egne haver. Med sine røde teglfacader og sin klare struktur står Elleparken i dag som et helstøbt stykke tidlig efterkrigsarkitektur.
En helhedsplan, der skal fremtidssikre 270 boliger
Efter mere end 75 år stod Elleparken med de udfordringer, mange af efterkrigstidens almene bebyggelser deler: en klimaskærm og installationer med behov for energimæssig opdatering, og planløsninger, der ikke længere matchede nutidens familier og krav til tilgængelighed. I december 2020 vedtog afdelingen en helhedsplan, og renoveringen gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden. For en almen bygherre er det en balancegang mellem investering og drift: bebyggelsen skal fremtidssikres teknisk og energimæssigt, samtidig med at de arkitektoniske kvaliteter fra 1948 fastholdes, og at huslejen efter renoveringen fortsat er til at betale. Som projekterende arkitekt og underrådgiver bidrager vi til at oversætte helhedsplanens mål til konkrete, realiserbare greb.
Nye tagboliger, boligsammenlægninger og en fornyet klimaskærm
Den arkitektoniske idé er at bevare Elleparkens karakteristiske rødstenslænger og samtidig forny dem indefra. Bygningerne får nye tage i røde lertegl, og brystmurene hæves, så der opnås reel rumhøjde i nye loftslejligheder oppe under taget. Facaderne efterisoleres og omfuges partielt, og bebyggelsen får nye vinduer og døre, nye køkkener og badeværelser samt opgraderede varme-, vand- og ventilationsinstallationer. Der etableres en ny varmecentral, og miljøfarlige stoffer som PCB og asbest håndteres efter gældende regler. Et centralt greb er at sammenlægge boliger til større, mere familieegnede lejligheder, så boligudbuddet bliver mere tidssvarende. Samlet set reduceres energiforbruget markant, hvor løsningen tager afsæt i de arkitektoniske kvaliteter fra 1948 frem for at skjule dem.
Beboerdemokrati, genhusning og grønne gårdrum
En helhedsrenovering af en beboet bebyggelse er lige så meget en social proces som en teknisk, og Elleparken gennemføres i tæt dialog med boligselskabet SAB, Landsbyggefonden og beboerne. Vi bidrager aktivt i den beboerdemokratiske proces med deltagelse på afdelings- og følgegruppemøder og med koordinering mod myndighederne, så beslutningerne træffes på et oplyst grundlag. Det grønne er vævet ind i hele projektet: udvendig efterisolering og solceller på tagene nedbringer energiforbruget, mens gårdrummene opgraderes med ny beplantning og LAR-løsninger, der håndterer regnvand lokalt. Mod den trafikerede Folehaven etableres en sammenhængende glasstøjskærm, der ikke kun dæmper støjen, men også rummer nye fælles væksthuse og inddækkede altaner.
