Bygherrerådgivning og helhedsplan for AB Sofiegården, som er en bevaringsværdig etageejendom fra 1930 på Holger Danskes Vej på Frederiksberg, der i 2014 gik fra pensionskasse til andelsforening.
En klassisk Frederiksberg-ejendom med ny ejerform
AB Sofiegården har til huse i en bevaringsværdig etageejendom fra 1930 på Holger Danskes Vej på Frederiksberg. Bygningen rummer 83 boliger og et erhvervslokale og indgår i den tætte, urbane Frederiksberg-kontekst, hvor de ældre etageejendomme bærer kvarterets identitet og byggekultur. I oktober 2014 købte beboerne ejendommen af Arkitekternes Pensionskasse og stiftede i samme bevægelse en andelsforening. Overgangen fra én institutionel ejer gennem mange årtier til en beboerejet forening er et tidehverv i ejendommens historie, og det er udgangspunktet for den helhedsplan, vi som bygherrerådgiver har udarbejdet i de følgende år.
En ny andelsforening med behov for overblik
En ny andelsforening, der overtager en stor, ældre ejendom, står med tre opgaver på én gang: at få driften til at fungere fra dag ét, at få styr på det, der ikke kan vente, og at finde en retning for de fornyelser, som kan løfte foreningen på sigt. Det kræver et fagligt grundlag, beboerne kan navigere efter og træffe beslutninger ud fra. Pålsson Arkitekter har som bygherrerådgiver leveret den helhedsplan, der samler de tre spor i ét dokument, så foreningens bestyrelse og generalforsamling har samme overblik over ejendommens tilstand, prioriterede indsatser og potentialer for fremtiden.
En trelags helhedsplan: drift, hastesager og fornyelser
Helhedsplanen er bygget op i tre lag. Det første er en plan for løbende vedligehold, der sikrer ejendommens daglige drift og forebygger større skader. Det andet lag er en oversigt over de udbedringer, der kræver øjeblikkelig handling, så de kan håndteres først og uden tvivl om prioriteringen. Det tredje lag er et skitseforslag, der præsenterer mulige forbedringer i foreningen og giver beboerne et konkret afsæt for at vælge ambitionsniveau. Skitseforslaget omfatter altaner, der skaber et privat uderum til boligerne, en optimal udnyttelse af gårdrummet, etablering af elevatorer og nye tagboliger med taghaver både som princip for lejlighedsudvidelser, hvor øverste etage udvides med et udnyttet tagrum, og som selvstændige nye tagboliger.
Bygherrerådgivning som beslutningsgrundlag for beboerdemokratiet
Det særlige ved opgaven var at oversætte en kompleks bygningstilstand og et bredt mulighedsrum til et dokument, som en andelsbestyrelse og en generalforsamling kan tage stilling til. Bygherrerådgivning handler her ikke om at projektere alt på én gang, men om at give beboerne et fagligt afsæt, så de selv kan vælge, hvor de vil lægge ressourcerne. Det respekterer både ejendommens bevaringsværdi og beboernes ejerskab. Helhedsplanen er udarbejdet i samarbejde med Danakon som ingeniør og afleveret i 2016, og den fungerer fortsat som det grundlag, foreningen kan tage de næste skridt fra i det tempo og den rækkefølge, der giver mening for boligforeningen selv.
